اساسنامه ساختمان چیست و شامل چه مواردی است؟
مالکین ساختمانها و مجتمع های مسکونی، اداری و تجاری جهت اداره امور ساختمان و مجتمع های خود بر اساس قوانین موجود از جمله قانون تملک آپارتمان نشینی، اقدام به تهیه اساسنامه می نمایند.
اساسنامه سندی است که در آن مجموعه ای از قوانین، دستورالعمل ها و تصمیمات در آن لحاظ می شود و کلیه مالکین و ساکنین از هر جهت ملزم به رعایت مفاد آن در ساختمان می باشند.
دانلود نمونه اساسنامه ساختمان مسکونی pdf
دانلود نمونه اساسنامه ساختمان مسکونی word
نحوه تهیه اساسنامه ساختمان
مجمع عمومی مالکین در بالاترین مقام اداره ساختمان قرار دارند و مهم ترین مقام برای اداره ساختمان به شمار می آیند. وظیفه مجمع عمومی مالکین تصمیمات مهم در خصوص اداره امور ساختمان و تعیین خط مشی های کلی ساختمان است. اگر می خواهید با مجمع عمومی مالکین و وظایف آنها بیشتر آشنا شوید به مقاله مرتبط مراجعه فرمایید. لینک مقاله مجمع عمومی ساختمان
اساسنامه ساختمان بر اساس ماده 7 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، در اولین جلسه مجمع عمومی تهیه و به تصویب کلیه مالکین یا نمایندگان آنها خواهد رسید. اساسنامه ساختمان می بایست به گونه ای تهیه و تنظیم گردد تا همواره مدیران و اداره کنندگان ساختمان بتوانند به طور شایسته ای اداره امور ساختمان را به عهده بگیرند و در خصوص مسائل و توافقات مربوط به اداره ساختمان تصمیم گیری نمایند.
در اساسنامه ساختمان باید به چه نکاتی توجه کرد
معمولا اساسنامه هر ساختمانی به نسبت شرایط آن ساختمان و خواسته های مالکین آن تهیه و تنظیم می گردد ولی به طور کلی مواردی که می بایست در اساسنامه به آن ذکر نمود حقوق و وظایف مالکین و ساکنین، امور مالی ساختمان، نحوه محاسبه شارژ و نحوه پرداخت هزینه های مشترک و اختصاصی، مقررات بازسازی و نوسازی ساختمان، اختیارات مدیران و اداره کنندگان ساختمان، نحوه انتخاب مدیر اجرایی ساختمان، وظایف مجامع عمومی و نحوه تغییر در اساسنامه ارائه خواهد شد.
بخش‌های مختلف در اساسنامه ساختمان
بهتر است به منظور بررسی سریعتر و بهتر از مفاد اساسنامه، ساختار اساسنامه ساختمان را به صورت بخش بندی شده تهیه نماییم تا هم بتوانیم در خصوص موضوعات مختلف به آن مراجعه نماییم و حتی در صورت تغییر در مفاد اساسنامه بتوانیم به راحتی ویرایش نماییم.
ساختار اساسنامه ساختمان به 4 بخش اساسی تقسیم می شود:
- تعاریف و کلیات
- ارکان مجتمع
- امور مالی مجتمع
- سایر موارد
ما در این بخش توضیحاتی را در خصوص نحوه تهیه اساسنامه ساختمان ارائه می نماییم.
فصل اول به کلیات و تعاریف می پردازد که در آن مشخصات ساختمان، نام ساختمان، محل ساختمان، اهداف کلی ساختمان آورده شده است.
فصل دوم در خصوص ارکان مجتمع شامل وظایف مجمع عمومی عادی و فوق العاده، وظایف هیأت مدیره و اداره کنندگان ساختمان، بازرسان و وظایف آنها، صحبت خواهد شد.
فصل سوم در خصوص امور مالی مجتمع و مقرراتی که به منظور اداره امور ساختمان نیازمند است آورده می شود. (سال مالی ساختمان، چگونگی محاسبه شارژ عمرانی و جاری، نحوه پرداخت شارژ، نحوه هزینه کرد شارژ . …)
فصل چهارم به سایر مواردی پرداخته می شود که در فصل های قبل به آن اشاره نشده است در این فصل کلیه قوانینی که مالکین محترم برای بالابردن کیفیت زندگی در ساختمان مد نظر دارند اشاره خواهد شد.
انواع اساسنامه ساختمان
- اساسنامه ساختمان مسکونی
- اساسنامه ساختمان اداری و تجاری
اساسنامه ساختمان مسکونی
قوانین و مقررات در هر ساختمانی با توجه با ماهیت و امکانات آن با یکدیگر متفاوت است. موارد مهمی که می بایست در اساسنامه ساختمان های مسکونی به آن دقت نمود مواردی چون نحوه برخورد ساکنین با یکدیگر، نحوه انتخاب مدیر و مدیران ساختمان، نحوه محاسبه شارژ و … است. ما در این قسمت نمونه ای از اساسنامه ساختمان مسکونی را برای شما آورده ایم تا به کمک آن بتوانید برای تهیه اساسنامه ساختمان خود اقدام نمایید.
اساسنامه ساختمان اداری تجاری
در ساختمان های اداری و تجاری کمی قوانین با ساختمان های مسکونی متفاوت است و می بایست با شرایط کسب و کارهایی که در آن ساختمان حضور دارند اساسنامه را تهیه نمود. مثلا برای تهیه اساسنامه ساختمان پزشکان می بایست جوری قوانین را مشخص نمود که بیماران یکی از واحدها مزاحمتی برای دیگر بیماران آن ساختمان فراهم نکند. ما در اینجا نمونه از اساسنامه ساختمان اداری و تجاری را جهت آشنایی با تنظیم آن آورده ایم.
- نمونه اساسنامه ساختمان اداری و تجاری pdf به زودی بارگذاری می شود
- نمونه اساسنامه ساختمان اداری و تجاری word به زودی بارگذاری می شود
خدمات اکسیمان
اکسیمان ارائه دهنده خدمات مدیریت ساختمان مسکونی، اداری و تجاری در شهر تهران است که با کادری مجرب به ارائه خدمات می پردازد.
