هزینه های مشترک به هزینه هایی گفته می شود که برای استفاده، حفظ و نگهداری ساختمان، تأسیسات و تجهیزات مورد استفاده قرار می گیرد. برای اینکه بتوانیم درک عمیقی از هزینه های مشترک ساختمان داشته باشیم ابتدا نیاز است بدانیم هزینه های مشترک به چه قسمت هایی از ساختمان تعلق می گیرد. به همین منظور به طور مختصر به شرح قسمتهای مشترک می پردازیم.
قسمتهای مشترک ساختمان
قسمت های مشترک ساختمان به قسمتهایی گفته می شود که به صورت مشترک برای استفاده همه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. هیچ یک از مالکین ساختمان حق استفاده از این قسمتها را به صورت اختصاصی نخواهند داشت و نمی توان حق انحصاری برای هیچ یک از مالکین قائل شد.
قسمت های مشترک ساختمان کدامند؟
ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها در یک دسته بندی کلی از قسمتهای مشترک نام برده است که با توجه به پیشرفت های اخیر در صنعت ساختمان سازی و ایجاد امکانات بالای رفاهی در ساختمانها مثل استخر، سالن اجتماعات، فضای ورزشی و … در آن مشاهده نمی شود. به طور نمونه قسمتهای مشترک ساختمان از قبیل زیر است:
- زمین
- تأسیسات مکانیکی ساختمان و تأسیسات الکتریکی
- اسکلت ساختمان
- پشت بام
- نمای خارجی
- حیاط، باغ و باغچه
- لابی، استخر، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و …
هزینه مشترک ساختمان کدامند:
بر اساس ماده 25 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها هزینه های مشترک عبارت است از:
- هزینه های لازم برای استفاده حفظ و نگاه داری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه
- هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران
که توسط مدیر یا مدیران ساختمان برای اداره ساختمان هزینه می شود.
هزینه های مشترک ساختمان در موارد زیر هزینه می شود:
- پرداخت قبوض آب، برق، گاز مشترک
- پرداخت حق بیمه های مورد نیاز ساختمان مثل بیمه آتش سوزی و …
- پرداخت تعمیر و نگهداری از تأسیسات الکتریکال و مکانیکال ساختمان
- پرداخت هزینه کارکنان ساختمان
- پرداخت هزینه های فضای سبز ساختمان
- پرداخت هزینه های حفظ و نگهداری ساختمان مانند رنگ آمیزی و مرمت
تقسیم بندی هزینه های مشترک
هزینه های مشترک ساختمان به دو دسته کلی تقسیم می شود
- هزینه های جاری
- هزینه های عمرانی
مالکین ساختمان نحوه محاسبه میزان شارژ ساختمان را مشخص می کنند و سهم هر واحد آپارتمان را از هزینه های قسمت های مشترک ساختمان تعیین و به هر واحد اعلام می نمایند.
هزینه های جاری
هزینه هایی هستند که به عهده ساکنین و استفاده کننده از واحد های آپارتمانها هستند.
هزینه های عمرانی
هزینه هایی هستند که به عهده مالکین آپارتمانها هستند.
