شارژ ساختمان چیست؟
شارژ یک ساختمان و یا مجتمع به مبلغی گفته می شود که برای اداره فضاهای مشاع و اشتراکی ساختمان و توسط مدیر ساختمان از ساکنین یا مالکین ساختمان جمع آوری و هزینه می شود.
بخش های اشتراکی ساختمان کدامند؟
بخش های اشتراکی ساختمان به قسمت هایی از ساختمان گفته می شود که به طور مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام مالکین ساختمان قرار می گیرد و نمی توان برای آن حق انحصار قائل شد. مانند:
- زمین
- تأسیسات از قبیل موتورخانه و تجهیزات آن، آسانسور ها، تابلو برق ها و …
- اسکلت ساختمان
- در، پنجره، راهروها، پله و پاگردها
- تأسیسات روشنایی، تلفن، دوربین های مدار بسته، تجهیزات آتش نشانی و تجهیزات ایمنی
- پشت بام و تأسیسات مشترک در بام مانند روف گاردن و …
- محوطه ساختمان و باغ و باغچه های مستقر در حیاط
تقسیم بندی هزینه های مشترک یا اشتراکی
- هزینه های نسبی
- هزینه های ثابت
- هزینه های اختصاصی
هزینه های نسبی
به هزینه هاییی گفته می شود که ارتباط مستقیم با مساحت قسمت های اختصاصی ساختمان دارد و باید نسبت به مساحت هر واحد محاسبه و از مالکین یا ساکنین دریافت شود مانند:
- قبوض آب
- ایزوگام پشت بام
- بیمه آتش سوزی
هزینه های ثابت
به هزینه هایی گفته می شود که هیچ ارتباطی به مساحت ساختمان ندارد و می بایست به صورت مساوی بین واحد های ساختمان تقسیم گردد. مانند:
- هزینه کارکنان ساختمان
- هزینه تعمیر و نگهداری تأسیسات
- تزیینات ساختمان
هزینه های اختصاصی
به هزینه هایی گفته می شود که در قسمت مشترک ساختمان قرار گرفته است ولی تنها یک یا چند مالک می تواند از آن فضا استفاده نماید و هزینه این قسمت ها باید توسط واحدهایی که از آن استفاده می کنند تأمین گردد. مانند: نورگیر طبقه همکف
تقسیم بندی شارژ ساختمان
- شارژ جاری
- شارژ عمرانی
شارژ جاری ساختمان
به میزان مبلغی گفته می شود که به منظور هزینه های اداره فضاهای مشاع ساختمان جمع آوری و هزینه می شود که پرداخت آن می بایست توسط ساکنین ساختمان انجام گردد مانند:
- هزینه های قبوض مصرفی مانند قبض آب، برق و گاز مشاع و …
- هزینه های کارکنان مانند سرایدار، نگهبان، لابی من و …
- هزینه های وسایل مورد نیاز ساختمان مانند وسایل نظافت و شستشو
- هزینه های تعمیر و نگهداری تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی
- هزینه بیمه نامه های مورد نیاز ساختمان مانند بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان و بیمه آسانسور
- و هر نوع هزینه ای که مستقیم به اداره ساختمان مرتبط است.
شارژ عمرانی ساختمان
شارژ عمرانی ساختمان به مبلغی گفته می شود که به منظور بازسازی و نوسازی بنا و تجهیزات مشاع ساختمان به صورت بنیادی هزینه می شود مانند:
- بیمه آتش سوزی بنا ساختمان
- رنگ آمیزی و بازسازی بنای ساختمان
- تعویض و یا تعمیرات اساسی تجهیزات ساختمان
- خرید تجهیزات و امکانات مورد نیاز ساختمان که مصرفی نباشد.
- هزینه ایزوگام پشت بام
- …
نکته: پرداخت هزینه های عمرانی با مالک ساختمان است.
میزان سهم شارژ ساختمان چگونه تعیین می شود
مالکین یا ساکنین ساختمان در یک مجموعه آپارتمان یا ساختمان به چند طریق می توانند میزان شارژ ساختمان را تعیین کنند.
- محاسبه شارژ بر اساس متراژ قسمت های اختصاصی
- محاسبه شارژ بر اساس ساکنین ساختمان
- محاسبه شارژ بر اساس مبلغ ثابت
- محاسبه شارژ بر اساس تلفیق چند حالت فوق
برای اطلاع از خدمات حسابداری ساختمان به صفحه مربوط به خدمات مدیریت مالی و شارژ ساختمان اکسیمان مراجعه فرمایید و از تعرفه خدمات حسابداری ساختمان ما مطلع شوید.
تعرفه خدمات حسابداری ساختمان
